OBAVLJANJE FINANCIJSKO RAČUNOVODSTVENIH POSLOVA, TE PRAVNIH I TEHNIČKIH POSLOVA
Na zgradama na kojima ostvarujemo upravljanje uz kvalitetu i raznolikost usluga, u okviru održavanje zgrade biranja kvalitetnih i stručnih izvođača radova, brigom da poslovi na Vašoj zgradi budu obavljeni na zadovoljavajući način, kao upravitelj organiziramo obavljanje redovnog održavanja zajedničkih dijelova i uređaja u graditeljskom i funkcionalnom stanju, što obuhvaća:
- pravnu i tehničku pomoć u odnosima sa investitorima kod preuzimanja stanova, uz očuvanja prava suvlasnika u odnosu na garanciju na opremu, građevinsko zanatske radova i konstrukcijske elemente građevine i stvarnu realizaciju garancijskih prava.
- obavljanje pravnih poslova:
- stručna pomoć pri sklapanju međuvlasničkog ugovora i ugovora o upravljanju
- stručna pomoć i zastupanje u postupcima zaštite suvlasničkih prava pred državnim tijelima
- stručna pomoć i zastupanje u postupcima radi ishođenja suvlasničkih interesa u odnosu na zajedničke dijelove zgrade (reklame, zakupi prostora i slično).
- obavljanje financijsko računovodstvenih poslova:
- prikupljanje sredstava zajedničke pričuve
- knjigovodstvo zgrada
- siguranje zgrada
- obavljanje poslova održavanja zgrade:
- izrada programa upravljanja i održavanja zgrade
- poslovi redovitog i izvanrednog održavanja (sanacija pročelja, krovova, preuređenja tavanskih prostora…)
POSLOVI ODRŽAVANJA ZGRADE U GRADITELJSKOM I FUNKCIONALNOM SMISLU
U okviru poslova održavanje zgrade uz biranje kvalitetnih i stručnih izvođača radova, te brigu da poslovi na Vašoj zgradi budu obavljeni na zadovoljavajući način, kao upravitelj, brinemo o zajedničkim dijelovima i opremi zgrade, odnosno da:
- pokrovi, prohodne i neprohodne zajedničke terase, pročelja zgrade budu održavani;
- krovna i ostala limarija na zajedničkim dijelovima zgrade, - zajednička stubišta uključujući i ogradu stubišta;
- dimnjaci i ventilacijski kanali, hidranti, protupožarni sustavi i instalacije uključujući i protupožarne aparate u zajedničkim dijelovima zgrada,
- dizala u zajedničkim dijelovima zgrade s instalacijama i uređajima koji omogućavaju njihovu redovitu uporabu,
- instalacije za dovod plina i električne energije do brojila stana ili drugog posebnog dijela zgrade,
- instalacije kanalizacije, glavni vertikalni i horizontalni vodovi i temeljne instalacije uključivo reviziona okna,
- vodovodne instalacije od glavnog vodomjera za zgradu do odvajanja instalacije za pojedini stan ili drugi posebni dio zgrade odnosno do vodomjera u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade,
- sanitarni uređaji i instalacije vodovoda i kanalizacije u zajedničkim dijelovima zgrade,
- električne instalacije stubišne rasvjete i drugih trošila u zajedničkim dijelovima zgrade, glavna razvodna ploča s uklopnim satom, električne instalacije za stanove i posebne dijelove zgrade do brojila za stan ili drugi posebni dio zgrade, nužna i panik rasvjeta,
- zajedničke instalacije centralnog grijanja i centralne pripreme tople vode do radijatorskog ventila odnosno ventila trošila u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade, - telefonske instalacije do mjesta razdvajanja u stan ili drugi posebni dio zgrade, - zajedničke televizijske ili radio antenske instalacije uključujući i kabelske i satelitske instalacije s pojačalom i svim drugim zajedničkim uređajima koji omogućuju redoviti prijam, do mjesta razdvajanja u stan ili drugi posebni dio zgrade, - instalacije i uređaji za zvonce, električne brave i interni govorni uređaj od ulaza u zgradu do stana ili drugog posebnog dijela zgrade odnosno do mjesta odvajanja instalacije za pojedini stan ili drugi posebni dio zgrade,
- zajednička hidroforska postrojenja, pumpne stanice za otpadnu vodu i pumpne stanice za vodu, električni agregati, aku baterije i drugi uređaji za rasvjetu, pokretanje dizala i sl., - gromobranske instalacije, - septičke jame, kao i održavanje drugih zajedničkih dijelova i prostora zgrade koje suvlasnici utvrde Međuvlasničkim ugovorom.