Kod održavanja septičkih jama upravitelji su u posebno osjetljivoj situaciji održavanja kanalizacijskog sustava, obzirom da je kompleks septičke jama sa pumpama za suvlasnike od najvećeg značaja. Od upravitelja se očekuje da realizira projekt redizajniranja kanalizacijskog sustava – što nije posao upravitelja zgrade i nije posao održavanja i redovne uprave, nego sukladno članku 87. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima spada u poslove izvanredne uprave.
U jednom primjeru u razdoblju od 9 mjeseci čak u 11 navrata bilo je potrebno provesti radove deblokade kanalizacijskog sustava, uz tri generalna popravka pumpi. REDOVITI PRILIV SREDSTAVA PRIČUVE NIJE VIŠE MOGAO POKRIVATI TROŠKOVE POPRAVAKA PUMPI I ČIŠĆENJA JAME. Na nagovor i posredovanjem DIREKCIJE u odnosu na suvlasnike i u odnosu na investitora izveden je kanalizacijski sustav prema novo ovjerenoj tehničkoj dokumentaciji, sukladno Zakonu, od svih za to predviđenih službi i obavljena je na trošak investitora bez sudjelovanja sredstava pričuve zamjena pumpi nakon čega je konačno uslijedilo akumuliranje sredstava pričuve za održavanje zgrade.
NEKI KOMUNALNI PROPISI, SAŽECI VAŽNIJIH ČLANAKA
IZ ZAKON O KOMUNALNOM GOSPODARSTVU – NN 26/03., SPECIFIKACIJA VAŽNIJIH ODREDBI
ČLANAK 1.- Komunalno gospodarstvo-financiranje i održavanje uređaja komunalne infrastrukture kao cjelovitog sustava.
ČLANAK 2.-Komunalna djelatnost- javna služba, održavanje u stanju funkcionalne sposobnosti:
opskrba vodom, odvodnja otpadnih voda, održavanje javnih površina, čistoće, točka 13. odlukom posebno odrediti još što se smatra komunalnom djelatnošću
ČLANAK 11.-Koncesija za komunalnu djelatnost
ČLANAK 16 Odluka o komunalnom redu – ČLANAK 17 komunalno redarstvo– ČLANAK 18 komunalni redar
Prihodi za obavljanje komunalne djelatnosti :
- iz cijene komunalne usluge ČLANAK 20 :opskrba vodom, odvodnja otpadnih voda,
- iz komunalne naknade(prihod proračuna) ČLANAK 22:odvodnja oborina,javne površine
- plaćaju vlasnici stanova, garaža, poslovnih prostora – utvrđuje se rješenjem
- sredstva prikupljena komunalnom naknadom ČLANAK 28
Komunalni doprinos ČLANAK 31 – novčana javna davanja (prihod lokalne uprave - plaća investitor vlasnik građevine čestice na kojoj se gradi građevina čime sudjeluje u podmirenju troškova izgradnje uređaja komunalne infrastrukture utvrđene Programom čl. 30. PROGRAM GRADNJE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE ZA SVAKU KALENDARSKU GODINU)
Rješenje o komunalnom doprinosu ČLANAK 32
Priključenje i korištenje komunalne infrastrukture ČLANAK 34.
Nadzor i nadležno ministarstvo , gospodarski inspektori Državnog inspektorata ČLANAK 39.
Novčane kazne ČLANAK 40.
IZ KOMUNALNIH PROPISA GRADA SOLINA – SPECIFIKACIJA VAŽNIJIH ODREDBI
1.)Odluka o komunalnom doprinosu iz 2003.
Prilikom izgradnje i rekonstrukcije(nadogradnja-dogradnja postojeće-upisane građevine)ČLANAK 2.
Prihod proračuna grada Solina za uređaje kom.inf. javne površine, javne rasvjete, nerazvrstane ceste, groblja ČLANAK 3
Program građenja za razdoblje od 4 godine ČLANAK 4.
Komunalni doprinos plaća : vlasnik građene čestice, kao i investitor buduće izgradnje ČLANAK 5.
Rješenje o kom. doprinosu ČLANAK 12. žalba ČLANAK 14 garancije ČLANAK 13. izvršenje rješenja ČLANAK 15.
2.)Odluka o komunalnoj naknadi – Službeni vjesnik grada Solina 9/01
Služi za : odvodnju atmosferskih voda, održavanje javnih površina, javnu rasvjetu, groblja, vatrogasnu djelatnost ČLANAK 4. Plaćaju vlasnici stanova , garaža, posl. prostora, građevinskog zemljišta u svrhu poslovne djelatnosti ČLANAK 5.Oslobođenje od plaćanja – kad se ostvari pravo na pomoć za uzdržavanje ČLANAK 7
Visina : zavisno od lokacije i vrste nekretnine, te zone naselja
Određuje se rješenjem o komunalnoj naknadi ČLANAK 17.Plaća se mjesečno do 15 tog u mjesecu za tekući mjesec ČLANAK 18.
Na dospjelu nenaplaćenu zatezna kamata
Kazna- iznos godišnje komunalne naknade ČLANAK 20.