Sustav upravljanja

PRIČUVA STAMBENE ZGRADE JE NOVČANI FOND SUVLASNIKA ZGRADE
Iz kojeg se plaća zakonski obvezno, održavanje zgrade, te poboljšice na zgradama. Plaćanje pričuve je zakonska obveza suvlasnika. Da bi suvlasnici imali mogućnost održavanja zgrade i plaćanja troškova plaća se pričuva. Svaki vlasnik posebnoga dijela plaća pričuvu mjesečno. Odluku o visini pričuve po jednom četvornom metru donose suvlasnici, a ona ne može biti manja od 1,53 kn/m2, što je zakonski minimum. Visina pričuve se određuje prema ukupnoj površini stana. Naplatu pričuve organizira i pričuvu prikuplja upravitelj na poseban žiro-račun svake zgrade.

POTENCIJAL ZA ODRŽAVANJE ZGRADE
čini udio fiksnih troškova u sredstvima  pričuve. Obično su fiksni mjesečni troškovi zgrada: naknade upravitelju, predstavniku suvlasnika, provizija banke, premija osiguranja.
Kod svake zgrade potrebno je ustanoviti postotak fiksnih troškova  kako bi se omogućila akumulacija sredstava na računu zgrade za održavanje.

OD SREDSTAVA PRIČUVE PODMIRUJU SE TROŠKOVI ODRŽAVANJA ZGRADE:

• popravak pročelja,
• redoviti servisi dizala,
• redoviti servisi protupožarne instalacije i protupožarnih aparata u zgradi,
• redoviti servisi agregata za rasvjetu, hidroforskih postrojenja i prelivnih stanica za otpadnu vodu i pumpnih stanica za vodu,
• redoviti servisi na antenskim uređajima, uređajima za prijam televizijskog programa uključujući i uređaje za kabelsku i satelitsku TV,
• redoviti servisi na instalacijama vodovoda, kanalizacije, elektrike, plina i dr.
• redoviti servisi ostalih aparata i uređaja u zgradi prema naputku proizvođača
• ličenje i bojanje zidova, stropova, vanjske i unutarnje stolarije i tapetarski radovi,ličenje bravarije, radijatora, drugih grijaćih tijela i drugih elemenata u zgradi,
• premazivanje zidova i stropova,
• premazivanje dimnjaka,-zamjena pokrova-keramičarski i drugi radovi na završnim oblogama podova i zidova,
• zamjena podnih obloga i premazivanje podova,
• zamjena i popravak stolarije uključujući i elemente zaštite od vanjskih utjecaja,
• popravak pokrova i ravnog krova,
• održavanje rasvjete i drugih električnih uređaja (zamjena žarulja, prekidača, utičnica, zvonca, svjetiljki, internog govornog uređaja i sl.) kao i održavanje vanjske rasvjete koja pripada zgradi,
• zamjena i popravak brava i drugih elemenata koji pripadaju zgradi,
• održavanje nasada, staza, opreme i drugih elemenata na zemljištu koji pripadaju zgradi (ograde, sprave za igru djece, okviri za čišćenje tepiha, klupe i sl.),
• čišćenje dimnjaka i dimovodnih kanala (dimnjačarske usluge),-dezinsekcija i deratizacija zajedničkih prostora zgrade i posebnih dijelova zgrade kada se obavlja u zgradi u cilju trajnog otklanjanja štetočina i gamadi,
• čišćenje kanala za smeće,-čišćenje septičkih jama,-čišćenje odvodnih rešetaka, vodovodnih grla i oluka.