KORIŠTENJE ZAJEDNIČKIH PROSTORA ZGRADE. PROTUPOŽARNA OPREMA ZGRADE. ZLOUPOTREBA OVLASTI UPRAVITELJA I PREDSTAVNIKA SUVLASNIKA. VIŠEGODIŠNJI SPOROVI U PREDMETU SMETANJA POSJEDA.
Obrazložena je pravna situacija kako u odnosu na propise koji se tiču protupožarne opreme zgrade – koje je područje uređeno kogentnim propisima, tako i u odnosu na zajedničke dijelove zgrade u objektima kolektivnog stanovanja. Suvlasniku su posebno obrazložene okolnosti koje se tiču pravno relevantnih činjenica za prosudbu rješenja višegodišnjih problema sve do angažiranja MUP - a i Sudova.
Suvlasnik je već tražio smjenu upravitelja i predstavnika suvlasnika, ali nije ishodio, sukladno zakonu, potrebnu većinsku odluku suvlasnika, te mu preostaje nastavak sudskih postupaka koje već vodi.
PRENAMJENA POSLOVNIH PROSTORA I UDJEL VLASNIKA POSLOVNOG PROSTORA U SNOŠENJU TROŠKOVA ODRŽAVANJA ZAJEDNIČKI DIJELOVA.
Suvlasniku je objašnjeno, da ako prenamjena prostora ne utječe na korištenje zgrade i stanova u istoj, suvlasnici nekretnine pravno ne mogu ograničavati vlasniku njegovu poslovnu djelatnost i sadržaje koje će on obavljati u poslovnom prostoru u svom vlasništvu. Obzirom da su suvlasnici ostali bez prostora svakodnevne opskrbe – na rješavanje toga problema upućeni su inicijalno na obraćanje službama svog Gradskog kotara koji bi njihove zahtjeve trebao proslijediti tijelima gradske vlasti odnosno lokalne samouprave (u prostoru je ranije bila samoposluga). U odnosu na sudjelovanje u uplatama sredstava zajedničke pričuve navedeni su zakonski osnovi obveze vlasnika poslovnog prostora, te koeficijenti povećanog udjela u plaćanju pričuve – baš iz razloga što se prostor koristi u poslovne svrhe.
UZURPACIJA ZAJEDNIČKIH PROSTORA STAMBENE ZGRADE OD STRANE VEĆINSKOG SUVLASNIKA KOJI MAJORITET PROSTORA RASPOLAGANJE VEČINSKIM UDJELOM NEKRETNINE KORISTI I ZA DUGOGODIŠNJE NEPLAĆANJE PRIČUVE. INSTITUT ISKLJUČENJA IZ SUVLASNIČKE ZAJEDNICE.
Pored savjeta u odnosu na pokrenute i sada u toku ovrhe, kao i posjedovnu parnicu koju suvlasnici vode - suvlasnik je posebno upućen na ovlaštenja iz odredbe članka 97., 98., i osobito odredbe članka 99. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima koja se odnosi na institut «isključenja iz suvlasničke zajednice». Prednje se posebno odnosi na odredbu članka 99. Zakona o vlasništvu kojom je reguliran taj institut s mogućnošću da se isključenje traži na «zahtjev manjine», što je sve stranci bilo nepoznato i pored činjenice da je angažirala stručnoG punomoćnika u sudskim postupcima koji su u tijeku.
PRENAMJENA ZAJEDNIČKOG PROSTORA ZGRADE PROŠIRENJEM STANA JEDNOG OD SUVLASNIKA U ZGRADI. ŠTETE NA SREDSTVIMA ZAJEDNIČKE PRIČUVE SUVLASNIKA ZBOG NEPROVOĐENJA VEČINSKIH SUVLASNIČKIH ODLUKA.
Suvlasniku su objašnjeni propisi u svezi većine potrebne za donošenje suvlasničkih odluka, kao i okolnost da većinske odluke obvezuju sve suvlasnike zgrade, kao i upravitelja. Stranka je upućena na ostvarivanje prava kod upravitelja s kojim zgrada ima zaključen ugovor o upravljanju. U odnosu na neovlašteno proširenje na zajedničke dijelove zgrade:objašnjena je odredba Zakona o gradnji koji takve zahvate uvjetuje suglasnošću svih suvlasnika zgrade koja je uvjet ishođenja, zakonom utvrđene, potrebne dokumentacije za rekonstrukciju - adaptaciju građevine na zajedničkoj terasi. Prednje osobito i iz razloga što se prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima radi o poslovima izvanredne uprave za koje je potrebna suglasnost svakog suvlasnika zgrade – člana suvlasničke zajednice. Stranka je upućena obratiti se građevinskoj inspekciji.
UGRADNJA TRAFOSTANICE U PODRUMU ZGRADE ZA POTREBE KVARTA ZA KOJU KUPCI STANOVA PRILIKOM ZAKLJUČENJA UGOVORA O KUPNJI NISU BILI INFORMIRANI.
Obzirom da se radi o uređaju čija projektna dokumentacija podliježe prethodnoj verifikaciji od strane državnih tijela odnosno javnih poduzeća koji kroz takve postupke verifikacije provjeravaju provedbu propisa izdavanjem odgovarajućih atesta – to je pretpostavka da isti atesti postoje. Stoga je stranci objašnjeno da ne bi mogla uspješno osporavati postavljanje uređaja, ako investitor za isti raspolaže odgovarajućom, na propisima utvrđenoj zakonskoj dokumentaciji.