Naknada predstavniku suvlasnika
Predstavnik suvlasnika može imati mjesečnu naknadu iz sredstava pričuve, koja se u praksi kreće oko 10% od iznosa ukupne mjesečne pričuve zgrade.
- Predstavnika suvlasnika može imati naknadu za svoj rad, a utvrđuje se posebnom odredbom međuvlasničkog ugovora.
- Naknada je dohodak koji je oporeziv. Sa žiro računa zgrade pričuve plaćaju se i prirezi i doprinosi na naknadu.
- O isplatama naknade predstavniku suvlasnika poreznoj se upravi dostavljaju mjesečni izvještaji.
Smetnje u zgradi - Kućni red
- Kućni red sadrži osnovna pravila ponašanja u zgradi. Sadrži upute i upozorenja, te je u suštini kućni bon-ton zgrade.
- Obvezuje: vlasnike,podstanare.posjetioce
- Provodi ga predstavnik suvlasnika prema međuvlasničkom ugovoru
- Preporučuje se u ulaznom prostoru zgrade Kućni red za zgrade sa velikim brojem suvlasnika dopuniti Popisom suvlasnika po katovima (u većim zgradama se susjedi ni ne poznaju).
Susjedske smetnje i ugrožavanja: Susjede se ne bira. Zajedničko življenje u objektu zajedničkog stanovanja ne znači samo pristojno ponašanje, ne znači samo uljudno ponašanje, nego i izostanak međusobnih smetnji.
Kod rješavanja susjedskih smetnji potreban je susjedski kontakt pri čemu je važno da li je:
- počinitelj poznat, voljan razgovarati
- čini li smetnje namjerno ili nenamjerno
- dobra volja ometanog i počinitelja
- jedini posrednik je predstavnik suvlasnika
- ostali suvlasnici obično su pasivni ako nisu sami ugroženi.
Isključenje iz suvlasničke zajednice 98 i 99 ZOV:
U nekim zgradama prebivaju pojedinci koji svojim ponašanjem maltretiraju ostale suvlasnike drskošću, čak i prijetnjama i vrijeđanjem, zloporabom zajedničkih prostora, dugogodišnjim neplaćanjem pričuve, opstruiranjem zajedničkog mirnog življenja u svim detaljima.
Suvlasnici nisu dužni trpjeti takvo ponašanje. Zakonom je predviđen institut „isključenje iz suvlasničke zajednice“ čl.98 i 99 ZOV : - na zahtjev većine,- na zahtjev manjine. Karakteristike sudskog postupka za „isključenje iz suvlasničke zajednice“ su
- dugotrajan postupak, više ročišta i svjedočenja.
Dobri susjedski odnosi jedan su od važnijih uvjeta ostvarenja dobrog model upravljanja u kojem je cilj dugoročno zaštititi funkcionalnu, sanitarnu i ekološku funkciju građevine.