- Redovni mjesečni servis prema Pravilniku o tehničkoj kontroli dizala za vertikalni prijevoz osoba i tereta.
- Godišnja kontrola provodi se obvezno jednom godišnje od strane ovlaštenih tvrtki prema Pravilniku o tehničkoj kontroli dizala za vertikalni prijevoz osoba i tereta i izdaje se Izvještaj o ispravnosti dizala – atest, bez kojeg dizalo uopće ne bi smjelo biti stavljeno u pogon. Zavod za ispitivanje kvalitete, prema Pravilniku o tehničkoj kontroli dizala za vertikalni prijevoz osoba i tereta izdaje Izvještaj o ispravnosti dizala.
- Svakodnevni pregledi dizala stvar su predstavnika suvlasnika i ostalih suvlasnika u zgradi.
Ako se utvrdi neispravnost pri pregledu dizalo se mora isključiti od upotrebe.
Kod održavanja dizala neophodna je suradnja održavatelja dizala i kontrolnih kuća, upravitelja, predstavnika suvlasnika. Vijek trajanja dizala je 15 do 20 godina. Ugradnja dizala u zgradi u kojoj do tada nije bilo dizala, kao posao izvanredne uprave, podliježe suglasnosti svih suvlasnika zgrade.
PROTUPOŽARNA ZAŠTITA
U stambenim zgradama koje imaju ugrađenu hidrantsku mrežu, prema Pravilniku o tehničkim normativima za hidrantsku mrežu za gašenje, ta mreža mora biti ispravna i u funkciji i mora se ispitivati jednom godišnje. U objekte se moraju postavljati vatrogasni aparati i u slučaju kada imaju ugrađenu stabilnu instalaciju za gašenje prema Pravilniku o održavanju i izboru vatrogasnih aparata.
Hidrantska mreža – stabilan sustav za gašenje požara, vanjska i unutarnja, sastojci: izvor vode, cjevovodi, ventili oprema za gašenje.
Putem javnog nadmetanja potrebno je ishoditi ponude ovlaštenih ustanova za servisiranje vatro opreme, održavanje vatrodojavnog sustava i protupožarnog izlaza. Poslove zaštite od požara, kaopropisima obvezne - suvlasnici ne mogu odbiti.
DERATIZACIJA - DEZISENKCIJA
Prema Zakonu o javnom zdravstvu i sanitarnim propisima, te Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, deratizacija i dezinsekcija se provodi dva puta godišnje. Na zgradama pod upravljanjem DIREKCIJE obavlja ih tvrtka Cian. Deratizaciju (uništavanje glodavaca) trebao bi plaćati grad. Dezinsekciju (insekti) plaća pričuva.
ATESTIRANJA
Atestiranje – postupci utvrđivanja ispravnosti i nedostatka koji se moraju otkloniti; obuhvaćaju:
Dizala,
Hidrante,
Gromobransku instalaciju,
Električnu instalaciju,
Atestiranja, kao zakonski obavezna - suvlasnici ne mogu odbiti.
ODRŽAVANJE INSTALACIJA GRIJANJA
- Individualno ili etažno grijanje - pojedinačno zagrijavanje stanova do 100kw.
- Centralno - sustav od kotlovnice s pogonom na plin ili tekuće gorivo koji se razvodi – upravitelj obavlja održavanje do kućne instalacije.
DALJINSKO GRIJANJE - TOPLANA I DISTRIBUCIJSKA MREŽA
Održava upravitelj od ventila u toplani do potrošača.
Upravitelj održava zajedničke kućne instalacije.
NADOGRADNJE KAO MOGUĆI NAČINI SANACIJE KROVOVA
- garancije su dugotrajne i višegodišnje;
- nadogradnjama se dugotrajno i kvalitetno saniraju ravni krovovi;
- trošak sanacije krova nadogradnjom je pokriven prodajom prava građenja, potrebna je suglasnost svih suvlasnika budući se radi o poslovima izvanredne uprave
- nadogradnjom odnosno prodajom prava građenja moguće su dodatne poboljšice: ugradnja dizala, sanacija fasada, stolarije………….
- nadogradnjama se postiže ušteda utroška energije i do 50%.