1. Sadašnja sredstva na žiro-računu zgrade na dan 01.08.2005 iznose……………. 76.118,59 kn
Sadašnja dugovanja pričuve :
- 8 suvlasnika u zgradi duguju sa stanjem na dan 01.08.2005.
za višegodišnje neplaćanje iznos od ..…………………………....………... . 22.979,74kn
- svi ostali suvlasnici duguju iznos od………………………………….…….… 3.816,00 kn
Sadašnji ukupni dug pričuve na dan 01.08.2005. iznosi………... .…...…..26.759,12 kn
bez duga Grada Splita( za 4 stana)za lipanj i srpanj 2005. koja je uplata u
toku, jer do 01.08.05. ---------------- nije sa svog računa na račun zgrade bio prenio sredstva.
BUDUĆA PLANIRANA SREDSTVA
Buduća predvidljiva sredstva zajedničke pričuve
PRIČUVA OSTAJE ISTA I DALJE SE PLAĆA PO NAJMANJOJ STOPI KOJU DOPUŠTA ZAKON: 1,54 KUNE PO 1 M2
Mjesečna pričuva zgrade iznosi…………………………………...………………3.107,64 kn
Godišnja pričuva zgrade.iznosi..……………………………………...………….37.291,68 kn
Mogući izvanredni- dodatni prihodi izvan pričuve:
- mogući su od nadogradnje 2 stana na 6. katu istok i zapad. Trošak suvlasnika bi bio 0,00 kuna, a planirani prihod… …………………310.800,00 kn Investitoru bi se ponudilo 500 EUR-a po 1 m2 terase, a to po tečaju 7,4 kn iznosi po 1 terasi dodatni prihod od 155.400,00 kuna – što bi omogućilo potpuno novi viši standard življenja u zgradi(parlafoni, eventualno lift i slično sve prema većinskoj odluci suvlasnika). Uvjet za ovaj prihod je suglasnost suvlasnika i ostvariti dozvole-jer bez «čistih papira» nitko ne želi trošiti novac: uvjet svih uvjeta.
III. Sredstva iz točke A-II. ovog Programa raspoređuju se sukladno članku 90. ZOV za osiguranje zgrade, naknadu Upravitelju prema Međuvlasničkom ugovoru , a sva ostala sredstva sukladno članku 85. ZOV se raspoređuju za održavanje zgrade – prema opisu i opsegu poslova održavanja iz glave B.
Terminski plan - Izvođenja radova po ovom Programu ,sukladno članku 85. i 90. ZOV i sredstvima na žiro računu zgrade i odluke suvlasnika o prioritetima, utvrđuje Radno tijelo suvlasnika i predstavnik suvlasnika zgrade, te Upravitelj zgrade.
B. PREGLED OPISA I OPSEGA POSLOVA BUDUČEG ODRŽAVANJA
ZGRADE BLEIBURŠKIH ŽRTAVA BROJ 4. U SPLITU- PLAN DUGOROČNIH POPRAVAKA
I. RADOVI KOJI SE JAVLJAJU NENADANO - HITNI POPRAVCI
- VODOVODNE I KANALIZACIJSKE INSTALACIJE PUKNUĆA, OŠTEČENJA I ZAČEPLJENJA - KVAROVI NA ELEKTRIČNIM INSTALACIJAMA
Zbog ovih radova, obzirom da spadaju u hitne intervencije predlaže se za zgradu ustrojiti: OBVEZNU REZERVU NA ŽIRO - RAČUNU ZGRADE OD 8.000,00 kuna. - Predlaže se obveznu rezervu na žiro - računu zgrade koristiti isključivo za hitne popravke i intervencije (ne za druge radove ) i na taj način ostvaruje se sigurnost suvlasnika da će se moći uvijek i svuda u zgrade intervenirati kod svakog hitnog stanja. Kod ovih radova osiguranje je važna stavka, jer se zgradi vraća u pričuvu znatan dio troška, ako se realizira procedura koju zahtijevaju Osiguratelji.
II. OBVEZNI RADOVI NA TEMELJU PROPISA
SANIRANJE I BOJENJE PROČELJA - FASADA ZGRADE
Ovaj rad, sada je stožerni problem zgrade. Uvršten je u obvezne radove, jer se radi o stanju koje podliježe Odluci o komunalnom redu koja se temelji na Zakonu o komunalnom gospodarstvu N.N. 36/95, 82/04. Naime, prema navedenim propisima oštećenja na fasadama zgrade moraju se popraviti, te zgrade koje naružuju ulicu i naselje moraju se urediti.
Upotrebe skela za sanaciju fasada bi koštala cca 45.000,00 kuna – te bi se u odnosu na mogućnosti niske pričuve, rad sa skelama mogao obaviti samo uz bankarski kredit - koji suvlasnici ne žele-tako da je solucija sa skelama i kreditom isključena i prema iskazima suvlasnika neprihvatljiva.
NIŽE SE IZLAŽU, PRIMJERA RADI, MOGUĆE CIJENE BUDUĆIH RADOVA PREMA CIJENAMA VEĆ IZVRŠENIH I PLAĆENIH RADOVA NA ISTOJ ZGRADI KAO ŠTO JE ZGRADA ----------------------------------------.
SVE JE BILO RAĐENO PO NAJNIŽIM PONUDAMA, UZ GARANCIJE OD 3 GODINE I OD STRANE IZVOĐAČA KOJI NISU BILI U REŽIMU PDV-A, TE SU CIJENE ZA PO - JEDINU FASADU, ZA TU DRUGU, ALI ISTU ZGRADU, BILE NIŽE 22%.
sjeverna fasada:
-
unutrašnji zid 564 m2 x 27,00 kn ………………………..........…….15.228,00kn
zbog kvalitetnije boje konačno plaćeno……....................................…..20,523,00 kn
-
pune ograde zajedničkih terasa 196m2 x 38 kuna …..…...……7.448,00 kn
-
rešetkaste ograde terasa 37 m2 lak x30,00kn ………..….…….. 1.110,00 kn