PROGRAMI UPRAVLJANJA I ODRŽAVANJA ČLANAK 379/2 ZOV
Predradnje u pripremi sastava programa upravljanja i održavanja zgrade:
- Razgovori sa suvlasnicima, prilikom preuzimanja zgrade, kao i sa s dosadašnjim upraviteljem.
- Smisao je ishoditi što više podataka o stanju fasada zgrade, balkona, ulaznih vrata, prozora, limarije, krova, uređaja, dizala, vatro opreme, rasvjete, agregati, antenski uređaji.
- Zatražiti raspoloživu dokumentaciju zgrade.
- Sve opisati u primopredajnom zapisniku.
Usvajanjem Programa upravljanja i održavanja zgrade postiže se:
- Dugoročno rješenje koje se dopunjuje iz godine u godinu i otklanja dugogodišnju zapuštenost.
- Bez programa upravljanja i održavanja zgrade remete se prioriteti u održavanju, sredstva se troše na lukrativne u odnosu na stožerne probleme zgrade.
- Za donošenje programa upravljanja i održavanja zgrade je bitno da li obuhvaća i poslove izvanredne uprave i za taj dio programa suvlasnička odluka je valjana, ako su odluku usvojili svi suvlasnici zgrade.
PRIMJER JEDNOG PROGRAMA UPRAVLJANJA I ODRŽAVANJA ČLANAK 379/2 ZOV:
PROGRAM UPRAVLJANJA I ODRŽAVANJA ZGRADE
----------------------------------------------------- U SPLITU
- SA PREGLEDOM POSLOVA DUGOROČNOG REDOVNOG ODRŽAVANJA
A. OPĆE ODREDBE - SREDSTVA
SADAŠNJA SREDSTVA NA ŽIRO-RAČUNU ZGRADE
BUDUĆA PLANIRANA SREDSTVA
B. PREGLED OPISA I OPSEGA POSLOVA BUDUĆEG ODRŽAVANJA
ZGRADE------------------------------------. U SPLITU - PLAN DUGOROČNIH POPRAVAKA
I. RADOVI KOJI SE JAVLJAJU NENADANO-HITNI POPRAVCI
PUKNUĆA, OŠTEĆENJA I ZAČEPLJENJA VODOVODNE I KANALIZACIJSKE INSTALACIJE - KVAROVI NA ELEKTRIČNIM INSTALACIJAMA
II. OBVEZNI RADOVI NA TEMELJU PROPISA
SANACIJA I BOJENJE PROČELJA I FASADA ZGRADE
PROTUPOŽARNA OPREMA - VATROGASNI APARATI
OSIGURANJE ZGRADE OD ŠTETA I OPASNOSTI
FASADNA STOLARIJA:OPASNOSTI OD URUŠAVANJA SA PROČELJA ZGRADE
OKOLIŠ ZGRADE-DERATIZACIJA
UGRADNJA HIDRANTSKE MREŽE- STABILNOG SUSTAVA ZA GAŠENJE
III. RADOVI REDOVNOG ODRŽAVANJA NA TEMELJU POTREBA
POPRAVCI POKROVA RAVNOGA KROVA
ODRŽAVANJE RASVJETE STUBIŠTA,OSVJETLJENJE ULAZA ZGRADE
ODRŽAVANJE STUBIŠNE STOLARIJE: ULAZNIH VRATA, VRATA ZAJEDNIČKIH TERASA 6 KATOVA NAOBJE STRANE STUBIŠ.
POPRAVCI BRAVARIJE, SANIRANJE OŠTEĆENJA ZIDOVA I RUKOHVATA STUBIŠTA
C. POSLOVI KONTROLE I NADZORA U ZGRADI
KONTROLA UPRAVITELJA
KONTROLA PREDSTAVNICE SUVLASNIKA ZGRADE
KONTROLA I DINAMIKA RADOVA U ZGRADI
KONTROLA PLAČANJA PRIČUVE