POSEBNI I ZAJEDNIČKI DIJELOVI I UREĐAJI ZGRADE
Stjecanjem vlasništva stječe se suvlasništvo nad:
- zajedničkim dijelovima i prostorima zgrade, stubišta ulazi, krov, zajedničke terase, fasade
- zajedničkom opremom i uređajima zgrade dizala, pumpe za vodu, tv sustavi, hidrofori
- zemljištem na kojem je zgrada sagrađena, pripadajuće okućnice.
Prema Uredbi o održavanju zgrada, posebni dio nekretnine je stan, poslovni prostor, drvarnica ili garaža, odnosno sve što može biti predmetom samostalnog vlasništva. Zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade koji se održavaju na teret pričuve smatraju se:
- krovna i ostala limarija na zajedničkim dijelovima zgrade,
- dimnjaci i ventilacijski kanali, hidranti, protupožarni sustavi i instalacije uključujući i protupožarne aparate,
- zajednička stubišta uključujući i ogradu stubišta, požarni prilazi, ljestve i stepeništa,
- nosiva konstrukcija zgrade (temelji, nosivi zidovi, stupovi, međukatna konstrukcija, krovna konstrukcija i sl.),
- pokrov, prohodne i neprohodne zajedničke terase, pročelja zgrade uključivo prozori i vrata,
- elementi zaštite od vanjskih utjecaja na zajedničkim dijelovima zgrade(kapci, žaluzine, grilje i sl.),
- dizala u zajedničkim dijelovima zgrade s instalacijama i uređajima koji omogućavaju njihovu redovitu uporabu,
- instalacije za dovod plina i električne energije do brojila stana ili drugog posebnog dijela zgrade,
- instalacije kanalizacije, glavni vertikalni i horizontalni vodovi i temeljne instalacije uključivo reviziona okna,
- vodovodne instalacije od glavnog vodomjera za zgradu do vodomjera u stanu ili drugom posebnom dijelu,
- sanitarni uređaji i instalacije vodovoda i kanalizacije u zajedničkim dijelovima zgrade,
- električne instalacije stubišne rasvjete i drugih trošila u zajedničkim dijelovima zgrade, glavna razvodna ploča s uklopnim satom, električne instalacije za stanove i posebne dijelove zgrade do brojila za stan,
- nužna i panik rasvjeta, zajedničke instalacije centralnog grijanja do radijatorskog ventila odnosno ventila trošila u stanu,
- radijatori i druga grijaća tijela u zajedničkom dijelu zgrade, telefonske instalacije do mjesta razdvajanja u stan ili drugi posebni dio zgrade,
- zajedničke televizijske ili radio antenske instalacije uključujući i kabelske i satelitske instalacije s pojačalom i svim drugim zajedničkim uređajima koji omogućuju redoviti prijam, do mjesta razdvajanja u stan ili drugi posebni dio zgrade,
- instalacije i uređaji za zvonce, električne brave i interni govorni uređaj od ulaza u zgradu do stana ili drugog posebnog dijela zgrade odnosno do mjesta odvajanja instalacije za pojedini stan ili drugi posebni dio zgrade,
- zajednička kotlovnica i toplinska podstanica, - zajednička hidroforska postrojenja i bunari za vodu, prepumpne stanice za otpadnu vodu i pumpne stanice za vodu, električni agregati, aku baterije i drugi uređaji za rasvjetu, pokretanje dizala i sl., - gromobranske instalacije, kanali za smeće,
- septičke jame, kao i drugi dijelovi zgrade koje suvlasnici utvrde Međuvlasničkim ugovorom.
Zemljište oko zgrade je javna površina koja podliježe Zakonu o komunalnom gospodarstvu. Grad može utjecati na svoje prostore (kao javne), a sve ostalo je privatna svetinja. Rušenjem zgrade u kojoj je bio stan ostaje suvlasništvo na zemljištu.
OSIGURANJE ZGRADE86./AL. 3. ZOV:
Prema čl 86. ZOV zgrada mora biti primjereno osigurana. Osiguranje se vrši u skladu sa Zakonom o osiguranju. Suvlasnici mogu zatražiti osiguranje zgrade i u većem obimu od propisanog.
Predmet osiguranja:
- zgrada i zajednički prostori: ulaz, stubište i površine izvan stanova, temelji, sve ugrađene zajedničke instalacije, svi ugrađeni zajednički uređaji i oprema: dizala, centralno, hidrofori, zajednički uređaji za klimatizaciju, pumpe i drugo. Dovoljna većina za suvlasničke odluke 51 % za sve vidove osiguranja. Osiguranje zgrade je posao redovne uprave. Osiguranje se sklapa potpisom police.
NOVE ZGRADE ZANEMARUJU VAŽNOST ODRŽAVANJA I AKUMULACIJE PRIČUVE
- Nastupaju nepredviđeni popravci koji nisu u garanciji.
- Izostaje osiguranje zgrade.
- Izostaje servisiranje protupožarne opreme.
- Inzistira se na plaćanju pogonskih troškova, čišćenja, struje.
- Izostaju redoviti servisi uređaja.
- Izostaje stručna pomoć upravitelja,
- I što je najvažnije izostaje akumuliranje sredstava za održavanje zgrade.