1. INFORMACIJI SUVLASNIKA: «temeljni podaci poznati Upravitelju i Predstavniku suvlasnika moraju biti poznati svakom suvlasniku u zgradi». To nalažu odredbe članaka 93. stavak 4. i 379. st. 1. alineja 5. Zakona o vlasništvu, kao i članci 7 st. 3. Međuvlasničkog ugovora i članak 4. alineja 10. Ugovora o upravljanju.
2. ODLUČIVANJU SUVLASNIKA: «ni Upravitelj, ni Predstavnik suvlasnika nemaju zakonsko ni ugovorno pravo odlučivati umjesto suvlasnika». To proizlazi iz odredaba članaka 85. i 87. Zakona o vlasništvu, kao i članaka 3., 5. i 11. Međuvlasničkog ugovora.
Oba postulata osnivaju se na privatnom vlasništvu kao temeljnoj ustavnoj kategoriji u RH.
U PRAKSI I UPRAVITELJI I PREDSTAVNICI SUVLASNIKA PONEKAD «ZABORAVLJAJU» NA SVOJE ZAKONSKE I UGOVORNE OBVEZE, PA ODLUČUJU UMJESTO SUVLASNIKA I NE PRUŽAJU IM INFORMACIJE.
Postupajući u skladu sa Zakonom zadaća , po ovom Programu i Upravitelja i Predstavnika suvlasnika je odraditi ogroman posao kojim bi omogućio suvlasnicima odlučivati sukladno Zakonu. To za predstavnika znači, a za Upravitelja da mu pomaže, da moraju ostvariti da se svaki rad u zgradi osniva na:
- pisanim većinskim odlukama koje su oglašene na oglasnoj ploči. TO PODRAZUMJEVA DA JE POTREBNO - pripremiti, podjeliti, obavijestiti, oglasiti pozive - organizirati pripremu prijedloga odluka na sastanku radnoga tijela suvlasnika - pripremiti, oglasiti, odluke, ugovore, anexe na ugovore, ponude, obavijesti.
RADOM UPRAVITELJA I PREDSTAVNIKA SUVLASNIKA PREMA OVOM PROGRAMU U SKLADU SA ZAKONOM OMOGUĆUJE SE SUVLASNICIMA: DA ODLUČUJU O POSLOVIMA ODRŽAVANJA VEČINSKOM VOLJOM U SKLADU SA ZAKONOM.
Mišljenje suvlasnika koji se ne slaže sa odlukom većine zakonski je nevažno i iste obvezuju većinske odluke suvlasnika i po zakonu dužni su ih provoditi i pridržavati se većinskih odluka - JER SE RADI O DEMOKRATSKOM USTROJU (a ne samoupravnom i na solidarnosti) ZAKONA O VLASNIŠTVU.
E. ANALIZA POSLOVANJA ZGRADOM OD 01.01.2000. - DO 01.08.2005.
- ZAHTJEV ZA DOSTAVU RAČUNA : RAZDOBLJE OD 2000. DO 2003. G.
U Zakonu ne postoji propisani sustav kontrole upravljanja sredstvima zajedničke pričuve, niti u općem niti u knjigovodstvenom dijelu, osim kontrole samih suvlasnika i njihovih predstavnika. Zbog toga se predlaže kao pod točkom C.) ovog Programa i još dodatno: a na poseban i izričit zahtjev suvlasnika zgrade Bleiburških žrtava 4. - da se obavi kontrola poslovanja zgradom 01.01.2000. - 01.08.2005.
Zgrada ima sada na računu 76.118,59 kn što je manje od dvogodišnje pričuve zgrade.
Obzirom da se u posljednjih 5 godina zgrada minimalno održavala, a da je prihod od pričuve u tih 5 godina bio159.699,28 kuna (bez dugovanja pričuve od 26.759,12 kn) - razumljiv je zakonski i stvarno - pravni interes suvlasnika da se utvrdi iz koje osnove i kako je potrošen iznos od 83.580,00 kuna.
Kad se odbije fiksni trošak zgrade u petogodišnjem razdoblju od 39.698,40 kn (za upravitelja i osiguranje) preostaje za razrjašnjenje iznos od 43.881,60 kn (a to je iznos kojim se moglo urediti i sjeverno pročelje zgrade, te istočna i zapadna fasada) bez nenaplaćenog iznosa dugovanja pričuve od 26.759,12 kuna.
Iznos od 43.881,60 kn vjerojatno uključuje i oluke na zgradi, što ovaj Upravitelj nije mogao utvrditi, jer je Tehnoplast odbio predati račune zgrade iz 2003. godine ,te one za 2000., 2001. i 2002. godinu.
Preostaje kod Tehnoplasta inzistirati na predaju računa zgrade 01.01.2000 do 01.01.2004. godine.
F.ADMINISTRATIVNO POSLOVANJE ZGRADE - EVIDENCIJE SUVLASNIKA
U predanom Izvještaju Tehnoplasta za 2004. godinu evidentiraju se u zgradi čak 54 stambene jedinice odnosno stana, a u Izvještaju za 2005. godinu navode se 52 stana.
Izvještaji Tehnoplasta ne samo da su pogrešni u odnosu na stvaran broj stanova u zgradi(51 stan) nego su nepotpuni, jer ne navode površine stanova u zgradi – što je ključno pitanje, budući Zakon nalaže obračune pričuve i naknade upravitelju prema površini stanova.
Obzirom da se evidencija vlasnika i samih stanova kao posebnih dijelova zgrade: jedino i isključivo temelji na vlasničkoj dokumentaciji - a da bi se ista, po Zakonu, trebala nalaziti kod Tehnoplasta: od istog će se putem Predstavnika suvlasnika zatražiti, kao od bivšeg dugogodišnjeg upravitelja, da ispravi netočne i nepotpune evidencije vlasnika stanova zgrade Bleiburških ž. 4. i dostavi ih ispravljene zgradi.
G. SUDSKI SPOROVI SA SUVLASNICIMA KOJI DUGUJU PRIČUVU
Postoje sudski spisi za niže ovršne predmete:
Protiv jednog suvlasnika za razdoblje 20.08.1998. do 20.03.2002.