Zgrada ne raspolaže hidrantskom mrežom, kao ni susjedna. Budući je po Pravilniku o tehničkim normativima za hidrantsku mrežu - ista neophodna kod većih požara na većem dijelu građevine kada je isključena struja, upravitelj će razmotriti mogućnost postavljanja hidrantske mreže za zgradu – kod Vodovoda i kanalizacije, budući je izvor vode za gašenje. gradska vodovodna mreža. Sada se hidranti nalaze zapadno uz zgradu, te na trotoaru uz ulicu ----------------------
III. RADOVI REDOVNOG ODRŽAVANJA NA TEMELJU POTREBA
POPRAVCI POKROVA RAVNOGA KROVA
Zgrade ravnog krova građene su, kao i ova zgrada masovno 60 - tih godina. Danas suvlasnici imaju problema sa prokišnjavanjem, termičkom izolacijom i dotrajalošću.
Obzirom da je već bila obavljena sanacija krova, za slučaj potrebe zapisnički bi se ustanovile manjkavosti i pristupilo bi se otklanjanju konkretnih oštečenja.
Najniža cijena hidroizolacije iznosi ----------------------------------- kuna po 1m2 bez cijene pripreme i sanacijskih radova, te bi se obzirom na velike površine zgrade radilo o znatnom izdvajanju sredstava. Primjerice: hidroizolacija krova bez radova pripreme i radova sanacije iznosila bi–---------------------------- kn.
ODRŽAVANJE RASVJETE STUBIŠTA - OSVJETLJENJE ULAZA ZGRADE
Radi se o manjim, ali učestalim popravcima. Predstavnik suvlasnika ima obvezu nabave i zamjene potrošnog materijala – žarulja (ili u dogovoru sa istom neki suvlasnik u zgradi), kao i obavještavati koncesionara javne rasvjete o nedostacima iste oko zgrade. Sva oštećenja - prekidači, električni ormarići, rasvjetna tijela na stubištu saniraju se od ovlaštenih osoba radi sigurnosti suvlasnika.
Osvjetljenje ulaza zgrade: u okolnostima oko zgrade inače nedovoljne javne rasvjete - predlaže se postaviti na ulazu u zgradu reflektor sa automatskim paljenjem čiji je utrošak električne energije sasvim simboličan.
ODRŽAVANJE STUBIŠNE STOLARIJE: ULAZNIH VRATA ZGRADE, VRATA ZAJEDNIČKIH TERASA 6 KATOVA NA OBJE STRANE STUBIŠTA
Ovi radovi spadaju u manje popravke, ali su zbog specifične konstrukcije zgrade sa zajedničkim vanjskim terasama sjevernog pročelja: vrlo česti. Obzirom na izloženost vjetru - dolazi i do daljnjih oštećenja: ne samo vrata(12 kom.), nego i držača vrata(okvira) i zidova stubišta.
Primjerice se navodi da: Obrada 1m2 drvenih vrata zajedničke terase-------------------- kuna
POPRAVCI BRAVARIJE ,SANIRANJE OŠTEĆENJA ZIDOVA I RUKOHVATA STUBIŠTA
Stubište je pred 5 godina generalno bilo sanirano. Sada protekom vremena i korištenjem isto zahtjeva da se na mjestima obavi obnova - zidovi su djelomično oštećeni i u dijelu premaza lakom i u dijelu premaza poludisperzivnom bojom.
Primjerice se navodi da:
- Uljana lak boja po 1m2 košta…....cca. 40,00 kn - Poludisperzivna boja po 1m2 košta ….....cca 14,00 kn
C. POSLOVI KONTROLE I NADZORA U ZGRADI
KONTROLA UPRAVITELJA: Upravitelj je dužan omogućiti na sastanku Radnog tijela obavljanje tromjesečne kontrole svih uplata i isplata sa računa zgrade, te se izvješće o kontroli računa objavljuje na Skupa suvlasnika - kao obvezna točka i na oglasnoj ploči.
KONTROLA PREDSTAVNICE SUVLASNIKA ZGRADE: svaka tri mjeseca obaviti će se nadzor svih isplata potpisanih od predstavnice suvlasnika. Zapisnik o tromjesečnom uviđaju - kontroli objavljuje se na oglasnoj ploči zgrade.
KONTROLA I DINAMIKA RADOVA U ZGRADI: dva puta godišnje na sastancima Radnoga tijela suvlasnika predlagati će se radovi s rokovima, te će se isti izvršavati i kontrolirati u tim rokovima - tako da više neće biti moguće: da se zgrada ne održava, a da se pričuva plaća.
KONTROLA PLAČANJA PRIČUVE: dva puta godišnje na Radnom tijelu suvlasnika kontrolirati će se popis plaćanja pričuve koji će se objavljivati nakon 6. mjeseci i na oglasnoj ploči. U slučaju neplaćanja u daljnjem roku od 30 dana: pokrenuo bi se postupak sudske naplate pričuve - bez obzira o kojem se suvlasniku radi. Navedene kontrole, na žalost, do sada se nisu se provodile – zbog čega je zgrada u sadašnjem stanju - bez 5 godina bilo kojeg ozbiljnijeg rada(osim djelomično oluka). OVIM PROGRAMOM PREDVIĐENA DINAMIKA KONTROLA, JEDNOSTAVNO ELIMINIRA MOGUĆNOST RANIJEG STANJA !!!!!
D. UPRAVLJANJE - ODLUČIVANJE SUVLASNIKA - INFORMIRANJE
Ovaj se Program osniva na 2 postulata iz Zakona o vlasništvu glede instituta suvlasničke zajednice: